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淡大學區滿租4套房台北地產王

總價850 萬

參考單價27.85 萬/坪

格局 4房(室) 4衛

建物登記30.52 坪

主建物面積23.65 坪

樓別/樓高4樓 / 6樓

屋齡 26 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.42 坪

共同使用3.45 坪

土地面積5.98 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1526 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校淡江大學

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱朝沛安國際股份有限公司

證號108年登字348609號

專業品質

服務態度

0937904765 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以收租為主要目標的投資客考慮，但對於追求資產大幅增值或自住的買家而言，風險較高。

購買建議：值得投資，但需審慎評估長期持有成本。

主要理由如下：

實質租報率具吸引力：月收 3 萬元相對總價 850 萬，年投報率約 4.2%，在當前低利環境下具備一定吸引力，且現金流穩定，適合資金閒置尋找通膨對沖者。
學區需求穩定：淡大周邊學生租屋需求長期存在，提供較穩定的底層租屋支撐，減低空置焦慮。
隱藏成本需留意：屋齡已達 26 年，未來可能有大修（如外牆、管線）需求，且管理費偏高會壓縮淨收益。此外，高單價與無車位條件可能影響未來轉手的流動性與價格競爭力。

結論：若您具備足夠頭期款且能承受銀行對老屋核貸的嚴格條件，此物件是一張不錯的收租債券；若抱持投資增值心態，則需對未來 30 年後的轉手難度有充分心理準備。建議務必確認社區修繕基金狀況及未來是否有重建計畫。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

淡大學區滿租4套房 台北地產王